El Arraijanal, un paso mas

Leo noticias sobre la evolución de el asunto de El Arraijanal (zona Guadalmar - Málaga). Vivo en Nerja, un pueblo de la misma provincia, y aquí tenemos una zona marítima todavía libre de construcción. Se conoce como el Playazo. Llevo oyendo hablar de este asunto desde hace mas de ocho años y, a preguntas del partido socialista (en la oposición), el grupo de gobierno (partido popular) no aporta detalles ni novedades. Ante la posibilidad de que algo así pueda ocurrir aquí (los terrenos del Playazo pertenecen a Larios - actual grupo inmobiliario SALSA-) he decidido informarme sobre el tema del Arraijanal.

 

(Arraijanal, desde GoogleMaps)

Antecedentes
   Según parece, los terrenos del Arraijanal fueron vendidos en los 80 por el Ministerio del Interior de la época. El concejal de Urbanismo del Ayto. de Málaga, Manuel Díaz, confirma (Diario Sur, 25/07/08, "Arraijanal se convierte en el nuevo campo de batalla ante la inminente aprobación del PGOU") que el PGOU de 1983 (gobernando Pedro Aparicio -socialista- en Málaga) ya reconoce esos terrenos como edificables, y que dicha calificación se mantuvo en el PGOU de 1997, aprobados por la Junta de Andalucía. Las posibles diferencias, que atañen a la zona de servidumbre marítimo-terrestre (unos 83.000 metros cuadrados) parecen estar solucionadas ante el anuncio de Medio Ambiente (noticia de El Economista sobre el tema) de comprar esa zona mediante expropiación, para evitar su deterioro y construcción. Esta expropiación cierra definitivamente el proyecto de unas marinas que el actual alcalde llevó en el programa electoral. Actualmente se trabajaba en un convenio de edificación del resto, con unos ingresos en el Ayto. de 28 m€.

   Por su parte, la oposición en el ayto. -PSOE e IU- anuncian medidas contra la edificación en la zona (Europa Press, nota de prensa del 24/07/08). IU promoverá directamente una campaña contra la construcción en el Arraijanal, mientras que el PSOE-A inicia una campaña de recogida de firmas en diferentes barriadas de Málaga, informando sobre el tema del Arraijanal y de otros posibles problemas del proyecto de PGOU. El día 25 de Julio, la noticia publicada en SUR (referida antes) expone la posición de los diferentes partidos. El periódico recibe 175 comentarios de sus lectores.

   Una semana después, el 31 de Julio el diario Málaga Hoy publica un artículo con declaraciones de el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, que defiende el proyecto e indica el impulso que recibirá la zona. Asimismo valora el 300 m€ el valor a indemnizar a los propietarios en caso de expropiación.
   En un comentario a la noticia, un lector que se identifica como "Ecologista" indica: "La declaración de impacto ambiental del PGOU señala que Arraijanal es el último tramo de playa no urbanizada del municipio, conservando rasgos naturales que configuran un espacio único y singular del área metropolitana. Alberga comunidades vegetales incluidas en la Directiva 92/43/CEE de hábitats, y cumple una función de amortiguar impactos ambientales en el entorno. Las actuaciones deben respetar este espacio como área libre del litoral y garantizar la conservación de su valor natural."

   Llega agosto y el día previo al inicio de las fiestas mayores, la Feria de Málaga, se celebra un pleno donde el grupo de gobierno se impone por mayoría absoluta y saca adelante el proyecto del nuevo PGOU. En la web corporativa Malagaes.com (14/08/08) se publica: "ARRAIJANAL PREVÉ MÁS DE 255.000 M2 DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES, CASI LA MITAD DEL SECTOR." ... "Así, (el concejal de Urbanismo) ha explicado que el desarrollo del sector de Arraijanal prevé más de 255.000 m2 de espacios libres y zonas verdes, lo que supone casi la mitad de la superficie del sector." 110.000 m2 de zonas verdes, 83.000 m2 de la zona de servidumbre (terreno que expropiará el Estado) y 64.000 m2 de un campo de golf". Comenta también la previsión de 70.000 m2 para equipamientos y servicios de interés público. El concejal concluye señalando que "el ayuntamiento tiene que defender el interés general de los ciudadanos para evitar que sean los malagueños los que tengan que pagar la expropiación multimillonaria que supondría revocar los derechos urbanísticos que en su día dio el PSOE".

   He buscado webs de información pero no he encontrado nada. Hay un grupo en Facebook, de afiliación libre, llamado "No a la construcción en la playa de Arraijanal en Málaga".

   La última noticia ha aparecido a primeros de septiembre, con la apertura del nuevo curso político, donde se dice (La Opinión de Málaga, 01/09/08) que el PSOE estudia presentar su oposición al proyecto y demás temas del PGOU ante el Defensor del Pueblo Andaluz.

Conclusiones que saco
   España es un Estado de Derecho y esas tierras tienen unos propietarios. Eso hay que respetarlo. Si se quiere recuperar para disfrute público de esos terrenos se pueden recuperar indemnizando a los dueños. Se ha hablado de una compra con tres participantes: el Estado, la Junta y el Ayto. de Málaga. El grupo de gobierno local no quiere perder ingresos por 28 m€ y encima tener que pagar una parte de la indemnización. Por ahora, el PGOU está pendiente de la aprobación de la Junta y ésta no ha declarado si participaría en la recompra de los terrenos, o no. Por otra parte, habría que saber de que cantidad estamos hablando, pues la aportada por el concejal (300 m€) me parece excesiva.

   Sobre la autorización a construir, eso es otro tema. Hay que reconocer que la Málaga de hoy no se parece en nada a la de 1983, ni tiene la misma presión urbanística, ni tiene las mismas posibilidades de crecer.
Málaga tiene un cinturón que la bordea y, aunque ya hay los primeros intentos, todavía no se puede construir por encima. Hacia levante (el este) tiene La Araña y no puede seguir. En el caso de tocar esa zona, estaríamos hablando de unir Málaga con el Rincón de la Victoria. Así que miramos hacia poniente (el oeste). Dentro de Guadalmar, los terrenos de Arraijanal son una joya en futuros réditos económicos. Tal como está sólo produce molestias al Consistorio (protección policial, limpieza y otros gastos menores). ¿Puede un ayuntamiento renunciar facilmente a esos ingresos? no lo creo.

   La solución óptima podría ser la creación de un gran parque marítimo-terrestre (si no en su totalidad, si en su mayor parte) donde se siga manteniendo parte de naturaleza silvestre actual y se actúe para su explotación ocio-turística de manera sostenible. Recordemos que Málaga ha crecido en cemento pero no en zonas verdes naturales (un árbol plantado en un área de un metro cuadrado no cuenta), el último reducto (que se está recuperando de la mano del hombre cincuenta años después) es el P.N. Montes de Málaga.

   Ahora bien: ¿estará esta visión de sostenibilidad en un grupo donde se promueve la edificación de hasta seis nuevos rascacielos en zonas de alta densidad poblacional y problemas de movilidad?

 

(El Playazo, Nerja, desde GoogleMaps)

Epílogo
   ¿Pasará algo parecido en Nerja? El Playazo estaba dentro de las zonas a expropiar por Medio Ambiente, para la defensa de la zona del litoral. No se sabe que parte del terreno será expropiado y en donde se podrá construir. Y quienes llevan el tema no aclaran nada al público. Ya se construyó donde no se debía en los años 70 (El Capistrano), no muy lejos, la Punta de la Mona está construido hasta encima del mar, ¿Se salvará Nerja? Si se salva el Arraijanal, puede que sea un paso mas para salvar el Playazo.